初期費用や契約の更新費用

住宅模型

賃貸物件を借りる場合には、初期費用がかかることが知られていますが、そこに保証会社に支払わなければいけない費用があることを理解しておきましょう。例えば、賃貸物件を借りる場合にはオーナーが家賃債務保証してくれる会社と契約をしているケースがあります。なぜそのような契約をするかと言えば、時折家賃を滞納する人がいるからです。家賃の滞納をすると、結果的にオーナーが損をするため、あらかじめ家賃を保証してくれる会社と契約をする仕組みです。もしその物件を借りる場合は、家賃保証会社とも契約をしなければならず、このときの初期費用は家賃と同じ位とされています。これに加えて、更新をする時にも費用がかかるケースがあるわけです。この時には、やはり家賃の1ヵ月分の費用がかかることがあります。

家賃を支払わないとどうなるか

賃貸物件を借りる場合には、家賃の支払いをするのが常識ですが、中には支払わない人がいます。お金に関してルーズな人は、支払いを少し位しなくても問題ないんだろうと考えることがあるためですもちろん物理的にお金を支払うことができない状況に追い込まれる人がいますが、多くの場合お金の管理に対しているそんなことが原因と言えるでしょう。もし家賃を払わない場合には、家賃債務保証会社が借主の代わりにオーナーに家賃を支払ってくれます。当然、家賃保証会社に対して借主は、支払ってもらった分のお金を振り込みしなければいけません。それに加えて、延滞損害金が加わるため、より負担が大きくなる事は間違いありません。

誰が得をするのか

マンションのオーナー等が、家賃債務保証会社と契約をしている場合、一体誰が得をする仕組みになっているでしょうか。1番得をするのは、加入をしたオーナーになります。オーナーとしては、家賃を支払ってもらいたいため、そのような会社と契約を結ぶわけです。もし、入居者全員が確実に家賃の支払いをさせることができれば、わざわざ債務保証会社と契約をすることもなくなるでしょう。しかし、救急車の5%程度は定期的に家賃を滞納する傾向があります。そうすると、せっかく賃貸の収入を得て生活をしようとしているオーナーも、生活が脅かされる結果になります。もちろん最終的に回収できれば良いわけですが、力関係から考えてオーナーよりも借主の方が一般的に力があるのが現状です。そのため、オーナーを守る仕組みとしてこのような債務保証の形が出来上がったといえます。借主は、特にメリットは無いものの連帯保証人を必要としない物件ではメリットがあると言えるでしょう。